Oprócz lokalizacji, ważną kwestią jest klasa mieszkania. Wysokiej klasy nieruchomości klasy A mają udogodnienia. Klasa B i C nieruchomości są zazwyczaj bardziej umiarkowane w jakości i są skierowane do profesjonalistów lub osób o wysokich dochodach. Ten ostatni typ mieszkań jest zazwyczaj tańszy niż nieruchomości klasy A. Jednak nadal mogą być warte uwagi, jeśli masz ograniczony budżet. Czytaj dalej, aby poznać różnice pomiędzy tymi trzema typami mieszkań.

Istnieją trzy główne podejścia do wyceny mieszkań: podejście dochodowe, podejście sprzedażowe i podejście odtworzeniowe. Podejście dochodowe jest najbardziej powszechną metodą i rozpoczyna się od znalezienia dochodu operacyjnego netto (NOI). Jest to kwota pieniędzy, którą nieruchomość zarabia każdego miesiąca po odliczeniu wszystkich kosztów. Ten NOI jest następnie pomnożony przez stopę kapitalizacji, która jest typowa dla lokalizacji nieruchomości. Można znaleźć te informacje poprzez konsultacje z agentami nieruchomości. Stopa kapitalizacji może być obliczona przez pomnożenie dochodu operacyjnego netto przez liczbę jednostek w nieruchomości.

Spadek wartości nieruchomości

Jak w przypadku większości decyzji inwestycyjnych, budynki mieszkalne wymagają dokładnego rozważenia. Na przykład, inteligentni inwestorzy kupują nieruchomości w świetnych obszarach lub tych, które mają tendencję wzrostową. Jeśli okolica się gentryfikuje, może doświadczyć spadku wartości nieruchomości, wzrostu przestępczości i ubóstwa. Ponadto, 95% dochodu mieszkania pochodzi od jego najemców. Podczas gdy dobry najemca pomoże utrzymać jego wartość, nierzetelny może zagrozić lokatorom nieruchomości i spowodować rozległe szkody.